Panduan Mencari Rumah Sewa di Melbourne Australia

Updated info on 11/12/12!

Assalamualaikum.
Hi readers!

Semoga anda semua yang membaca entri ni sihat walafiat disamping yang tersayang.

Kalini nak share tentang tips cari rumah sewa. Rasanya perkara yang sama still apply untuk mana-mana kawasan dan tempat di Australia ni. Kalau tak sama harap dimaafi dan sila perbetulkan.

Untuk anda yang dapat sponsor SLAB/SLAI, KPT akan providekan elaun dari Malaysia lagi dan juga ada table khas yang menyatakan berapa Aud yang akan kita dapat.  Maka, boleh mula merancang nak tinggal di rumah yang mana dan bagaimana. Duit tersebut juga cukup untuk beli kereta second hand nanti.

1. Survey (mula dari Malaysia)
Website di Australia adalah sangat bagus dari perkhidmatan kerajaan hinggalah jual-beli kereta. Shopping pun boleh online. Dari web tersebut masukkan maklumat suburb dan kawasan, pilih jenis hartanah (rumah, unit, apartment, dll), bilangan bilik tidur, harga sewa (mingguan) yang dibajet.

2. Cara kira bajet.
Biasanya untuk sebuah rumah di atas tanah dengan 2 bilik tidur, 1 bilik air, 1 ruang letak kereta dan 1 backyard adalah antara Aud250 seminggu ke atas untuk luar bandar dan Aud330 seminggu ke atas untuk bandar.
Saya bagi contoh untuk rumah saya sendiri yang berharga Aud330 seminggu.

Seminggu $330
Sebulan $1430 ($330 x 52 minggu) / 12 bulan bukan $1320 ($330 x 4 minggu) ye..
Jumlah perlu dibayar (sebulan) $1434, $4 sudah terlupa untuk apa. caj perkhidmatan kalau tak silap.
Bond = sebulan sewa
Maka pembayaran yang perlu dibuat untuk pertama kali masuk rumah adalah sebanyak $2868.

3. Google Maps, Lokasi sesuai dan Cadangan
Sangat membantu untuk mengetahui jarak dan tempoh perjalanan dari universiti ke rumah. Antara lokasi umum kawasan bandar: Melbourne, Brunswick, Coburg, Parkville, Carlton, Fitzroy, Kensington, Footscray, Monnee Ponds, Essendon. Untuk suburb: Pascoe Vale, Reservoir, Preston, Bundoora, Fawkner, Epping, Broadmeadow, Meadow Heights.

4. Ejen
Laman web utamanya adalah Real Estate Australia yang menggabungkan pelbagai ejen dalam satu direktori.
Antara ejen yang ada ialah Rendina, Brad Teal, Ray White, Nelson Alexander, RUN, Hockingstuart, Barry Plant dan banyak lagi. Biasanya setiap rumah akan turut disertakan dengan gambar setiap bahagian rumah.

5. Inspection
Setiap rumah yang ingin disewa mestilah diinspect terlebih dahulu. Biasanya ejen akan menetapkan sekian waktu untuk kesemua penyewa yang berminat untuk datang melihat sendiri rumah tersebut dan nama akan diambil. Kami pernah melalui pengalaman datang melihat sebuah rumah yang masih ada penyewa terdahulu dan anjingnya separas pinggang lelaki dewasa! Ye, datang lihat bersama dengan kesemua penyewa yang berminat atau sekadar suka-suka nak inspect di rumah tersebut seramai 5 keluarga yang lain. Biasanya inspection yang dijalankan pada hari Sabtu atau Ahad lebih tinggi persaingannya. Mungkin sehingga 15 keluarga!
Semasa proses inspection, sila tanya kepada ejen sama ada rumah yang disewa menggunakan elektrik atau gas untuk pemanas air dan oven. Tanyakan juga sama ada perlu membayar air atau tidak (orang Islam biasanya menggunakan peratusan air yang tinggi untuk wudhu dan mandi, penggunaan gas pastinya lebih jimat berbanding elektrik). 

6. Application Form dan Merit atau Identification Point
Setiap orang dewasa perlu mengisi borang secara berasingan. Bukan semudah yang disangka kerana setiap dewasa perlu menyumbang kepada markah layak menduduki. Lebih tinggi markah, lebih layak penyewa tersebut. Antara dokumen yang dapat menyokong pemberian markah adalah salinan pasport, surat beranak (kad pengenalan tak laku), lesen memandu (yang telah diestrak di Jabatan Pengangkutan Jalan atau diterjemah di Pejabat Konsulat Malaysia), salinan penyata bank, salinan akaun telefon bimbit, salinan insurans dan apa-apa bukti yang ada tercatat nama kita secara sah. Inilah sebab kenapa saya katakan dalam entri sebelum ini yang bank statement adalah penting.

Selesai isi borang, boleh mula menghantar permohonan ke setiap ejen berkenaan. Buat sembahyang hajat dan berdoa banyak-banyak semoga terbuka hati ejen berminat untuk ambil kita sebagai penyewa. Dan masa yang ditunggu telah sampai... Mungkin 2 atau 3 hari mungkin juga seminggu, dua minggu, sebulan, ikut rezeki masing-masing. Kalau 3 hari masih tak dapat boleh hantar lagi permohonan. Buat secara berterusan lebih baik.

Jeng, jeng, jeng...

7. Confirmation dari ejen
Ejen akan telefon untuk maklumkan yang kita berjaya. Kalau masa tu bukan peak period mungkin boleh dapat semua rumah yang diminta kerana biasanya student yang bawa keluarga ada duit yang banyak dicatatkan pada bank statement. Boleh dikatakan student lebih mudah dapat rumah berbanding yang datang bekerja kerana ada support yang kuat dari supervisor untuk bahagian employment history dan contact name. Soalan pertama yang akan ditanya ejen biasanya: Adakah kita masih berminat dengan property ...? Jika ya, mereka akan minta datang ke pejabat untuk tandatangan agreement bagi setiap tenant, bayar bond (perlu buat cheque) dan terima kunci.

8. Masuk rumah dan borang Condition Report
Bagi salam, langkah kanan, selawat, baca Al-Fatihah, Al-Baqarah dan surah Yassin sekurang-kurangnya.

Ini antara perkara penting yang perlu dibuat! Pihak ejen akan memberi borang condition report, untuk menyatakan tahap kepuasan hati terhadap keadaan rumah tersebut. Sekiranya ada perkara yang tidak berada dalam keadaan baik seperti keretakan dinding, lantai yang bercalar teruk  dan apa sahaja yang tidak berada dalam keadaan baik sila catatkan dalam borang tersebut dan ambil gambil dengan tarikh tertera padanya sebagai bahan bukti. Ini kerana, sekiranya anda ingin keluar dari rumah tersebut setelah tamat tempoh menyewa, dan ada kerosakan yang berlaku, anda perlu menanggung kos pembaikpulihan yang akan ditolak dari bond sebulan sewa yang dibuat sebelum ini. Kegagalan membayar boleh dibawa ke mahkamah.

Kami isi permohonan untuk 10 rumah dari 5 ejen dan kami hanya hantar permohonan untuk 3 buah rumah (yang lain tak sempat inspect sebab dibuat pada hari kerja). Keputusannya, kami berjaya dapatkan 2 buah rumah. Sakitnya jemari masa mengisi tu Allah je yang tahu.. Gambar application form yang kami isi di bawah ini adalah untuk 4 buah rumah. Tebalkan!

Justikasi pemilihan rumah kami: air percuma (jimat lebih $100+), pemanas air menggunakan gas, heater rumah tidak centralised (dipercayai centralised heater menggunakan lebih banyak tenaga gas untuk menyelaraskan suhu keseluruhan rumah), bil gas rendah ($45 untuk 2 kali bil (3 bulan) iaitu $15 sebulan)
yang tak bestnya: tiada backyard yang luas, oven menggunakan elektrik (tak boleh baking selalu),
bil elektrik yang tinggi (hampir $600 untuk 56 hari di musim sejuk  dan $500 untuk 90hari berikutnya di baki musim sejuk dan musim bunga)

9. Department of Justice
Selepas sebulan menyewa akan dapat surat ini pula.

10. Routine Inspection
Dijalankan oleh ejen bergantung pada keperluan. Selepas 3 bulan duduk menyewa, kami telah pun menerima kehadiran ejen kali kedua untuk datang melawat. Apa yang perlu dibuat? Tiada apa cuma pastikan rumah dalam keadaan bersih dan teratur. Pastikan tiada kulat di dalam bilik air hasil dari wap air yang digunakan semasa mandi dan tiada pengudaraan yang baik. ye, ejen dah datang kali kedua kerana kali pertama dulu datang selepas kami tak tahu cara nak buat bagi pintu tak tertutup sendiri.. :p

Thanks for reading.

.
.
.


Seperti biasa sebarang soalan sila ajukan di bawah ini supaya dapat dibaca oleh mereka yang memerlukan maklumat yang sama. Sharing is caring.

Tips : Barang yang Dibenarkan Bawa dan Pos ke Australia

Assalamualaikum,

Hi readers. Hawau yau? (Ejaan asal, How Are You)

Entry kali ni upon request di Facebook saya, berkaitan dengan barangan.

Sebelum menjawab soalan ni saya nak ceritakan tentang pengalaman saya bertanyakan pandangan orang lain yang pernah datang dahulu ke Australia sebelum kami.

Antaranya:-
1. Makanan

Melbourne senang saja nak jumpa Halal food. Banyak orang Islam kat sana. 

Tak perlu bawa banyak setakat berat (20kg) yang boleh je. Nanti barang kena kuarantin dan buang atau hantar semula ke Malaysia kalau tak lepas.

2. Peralatan

Kat sini ada semua. Orang Malaysia yang datang beli barang sini dan bawa pulang ke Malaysia.

Semua jawapan di atas betul sebetulnya. No offense. Cumaaaaaa..

Mahal!

Jadi, boleh bawa dan pos dari Malaysia. Tapi pastikan dulu yang barangan tersebut memang boleh dibawa dan tidak membazir wang ringgit anda.

Yang paling penting anda mestilah DECLARE! ye, maklumkan apa yang dibawa atau pos itu..

Penting : Soalan 6 & 7 perlu bertanda YES.

Atau anda perlu berdepan dengan PENALTI atau perkara-perkara ini :

Declare it

You will be given an Incoming Passenger Card before you arrive in Australia. This is a legal document.
You must tick YES on your card to declare if you are carrying food, plant material or animal products. You can take these declared items with you to the clearance point where they will be assessed by a DAFF biosecurity officer.
Alternatively, you may dispose of food, plant material or animal products on arrival in the quarantine bins located in the airport terminal.
On arrival your baggage may be assessed by x-ay, detector dog or inspected by a DAFF biosecurity officer. If you fail to declare or dispose of any biosecurity risk items, or make a false declaration:

• you will be caught

• you could be fined $220 on-the-spot, or

• you could be prosecuted, fined more than $66000 and risk 10 years jail and a criminal record.

You will not be penalised if all items are declared, even if they are not allowed into Australia.

Ye, dan faham kenapa kami cuak dulu? Inilah sebabnya.. huhu..

Maklumat tentang barang yang tidak boleh dibawa/pos ke Australia boleh klik di sini.

Kos pos tidaklah terlalu mahal kalau dari Malaysia ke Australia boleh pilih untuk hantar guna Surface Parcel (sampai dalam masa 1-3bulan) atau Air Parcel (dalam 10 hari bekerja).



PARCEL RATES FROM MALAYSIA TO AUSTRALIA

Tariff for a Parcel Weighing Not More Than  30 Kg =30000 gm

Surface Parcel:

< 1 Kg (RM)	< 3 Kg (RM)	< 5 Kg (RM)	< 10 Kg (RM)	< 15 Kg (RM)	< 20 Kg (RM)	< 25 Kg (RM)	< 30 Kg (RM)	Maximum Weight (Kg)	Insurance Limit (RM)
26.10	30.30	36.80	51.50	64.50	82.20	99.90	111.60	30	3,000.00

Total Amount :  RM 111.60


Air Parcel:

First 250gm (RM)	Every Additional 250gm (RM)	Amount (RM)	Maximum Weight (Kg)	Insurance Limit (RM)
29.10	4.10	29.10 + (119 x 4.10) =517.00	30	3,000.00

Total Amount :  RM 517.00


Sumber: Pos Malaysia



Ikut pengalaman saya, Air Parcel pernah sampai dalm masa 3 hari (pakaian dan alat tulis) dan 7 hari (kuih raya yang hancur 70%). manakala Surface Parcel ambil masa 1bulan setengah.

Buktinya:

Memang banyak, tidak semahal beli di sini dan berbaloi! Oh ye, ada 2 3 bungkus yang dilupuskan kerana faktor keselamatan dan defect. Paling sedih Serunding Daging seberat 4kg yang memang faktor kecuaian saya sebab dah clearly mereka tulis daging adalah barang larangan.

Antara surat cinta AQIS yang diterima :

Dulu yang paling saya risaukan bab kicap. ye, Kicap! Sebab Tuan Suami WAJIB ade kicap kat rumah. Kalau takde tu makan juga bukannya tidak. hehe.. Kicap kegemaran mestilah Kicap Kipas Udang.
Dah, jangan risau lagi ye kerana Kicap Kipas Udang memang wujud di Australia.. hehe..

Nampaknya yang paling bermasalah adalah sos cili.
Cuba tengok ini.. Teng, teng, teng!

Banyak lagi yang kami try.. End up masukkan dalam makanan. Sos cili yang paling sedap adalah Coles Chilli Sauce. Coles adalah nama pasaraya macam Tesco di Malaysia. hehe..


Sekian!



p/s : jika anda mempunyai cadangan atau pertanyaan atau nak request entri, sila komen di bawah ye. Saya mesti baca.